Как действуют мошенники при продаже земельных участков

Количество афер в сфере купли — продажи земли не сильно уступает аферам при покупке квартир. Существует несколько схем, при которых мошенникам удается выманить деньги у своих жертв. Ниже мы рассмотрим их, а также способы, как избежать обмана.

Двойная продажа участка

Сложного в схеме ничего нет. За короткий промежуток времени аферист успевает продать земельный участок сразу нескольким покупателям. С одной стороны, это невозможно, так как предполагаемая законом схема приобретения земли это исключает.

По закону покупатель рассчитывается с новым собственником имущества только после того, как сама сделка будет проведена через росреестр.

Но процесс оформления занимает некоторое количество времени. Именно этим окном и пользуются мошенники. Ко всему прочему обманщик рассчитывает на тех, кто не знает законодательства и относится доверительно к аферисту. Все, что нужно для совершения аферы — убедить покупателя рассчитаться за участок сразу после решения о заключении договора.

Наличие подземных коммуникаций

Если на земельном участке есть разрешение под строительство жилого дома, то стоимость продажи увеличивается в среднем на 40%. Этой разницей пользуются мошенники.

Приобретая в собственность землю лишь под садовые нужды, злоумышленники создают поддельные документы с топографическими данными и перепродают ее с большой наценкой. Нового владельца в скором будущем будут ожидать большие проблемы при попытке построить жилой дом.

Ложное месторасположение

Покупателю предлагают для приобретения один участок, а официально абсолютно другую территорию. Если покупатель не разбирается в картографии, то обмануть его не составить особого труда.

Как избежать обмана

Никогда не торопитесь с оформлением покупки земельного участка. Если продавец настаивает на мгновенной покупке, то лучше отказаться от сделки.

Будьте внимательны при выборе риэлтера. Стоит насторожиться, если он общается излишне предупредительно или наоборот проявляет высокомерие. Это подход к психологическому подавлению жертвы.

Это интересно:  Как мошенники обманывают владельцев криптовалюты

Требуйте предоставить все документы на землю: кто владеет, как долго владеет и наличие прав на собственность.

Если продавец всячески мешает поговорить с соседями по участку, а также категорически отказывается его показать — еще один способ усомниться в честности сделки.

Также мошенники могут себя выдать:

  • Требованием слишком большого задатка перед продажей;
  • Отсутствием четкой границы участка с соседями. Это может привести к тому, что фактически площадь приобретаемой земли будет значительно меньше.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector